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事例のポイント

ご相談内容｜曾祖父名義の土地を自分名義に変更したい

今回ご相談いただいたのは、現在ご自身が住んでいる土地の名義変更についてでした。

土地の登記名義を確認したところ、昭和30年代に亡くなった曾祖父の名義のままになっていました。

依頼者は土地の名義人である曾祖父の長男の孫にあたります。しかし、依頼者の祖父も父もすでに亡くなっていたため、複数世代にわたって相続が発生する「数次相続」の状態となっていました。

また、曾祖父には依頼者の祖父以外にも6名の子どもがおり、それぞれの家系でも相続が発生していました。

相続人を調査した結果、38名いることが判明

依頼者は当初、

と考えていました。

そこで、知り合いの司法書士に相続人調査と相続登記の手続きを依頼しました。

しかし、戸籍をたどって相続人を調査した結果、曾祖父の現在の相続人は、依頼者を含めて合計38名いることが判明しました。

なぜ相続人が38名まで増えてしまったのか？

大きな原因は、曾祖父が亡くなった後に相続登記を行わないまま、長期間が経過したことです。

相続手続きを終えないうちに相続人が亡くなると、その方が持っていた相続上の権利を、その方の相続人が引き継ぐことになります。

例えば、

• 曾祖父が亡くなる
• 相続登記をしないまま祖父が亡くなる
• さらに相続登記をしないまま父が亡くなる
• 子や孫の世代へ相続関係が広がる

という状態が続くと、時間の経過とともに相続人が増え、権利関係も複雑になっていきます。

今回の事例では、こうした相続が複数世代にわたって発生した結果、相続人が38名にまで増えていました。

38名で遺産分割協議を進めることに

依頼者名義へ土地を変更するため、38名の相続人の間で遺産分割協議を行うことになりました。

依頼者以外の37名に遺産分割協議案を送り、それぞれの意向を確認しました。

その結果、36名からは合意を得ることができましたが、1名から合意を得ることができませんでした。

詳しくは、 遺産分割協議のポイントと注意点 もご覧ください。

遺産分割調停を申し立てて解決へ

相続人のうち1名から合意を得ることができず、通常の遺産分割協議だけでは解決することが難しくなったため、依頼者から当相談窓口へご相談いただきました。

本件では、依頼者が申立人となり、家庭裁判所で遺産分割の手続きを進めました。

最終的には裁判所での手続きを経て、他の相続人に一定の代償金を支払うことで、曾祖父名義だった土地を依頼者名義へ変更することができました。

今回の解決結果

相続登記を長期間放置するとどうなる？

相続登記を行わないまま長期間放置すると、今回の事例のように相続関係が複雑になる可能性があります。

1．相続人の人数が増える可能性がある

相続手続きをしないまま相続人が亡くなると、その相続人の子どもなどが新たに相続関係に入ることがあります。

数十年単位で放置すると、子・孫・曾孫など複数世代にわたり相続関係が広がる可能性があります。

2．会ったことのない親族との話し合いが必要になることがある

相続人が増えることで、普段交流のない親族や、依頼者自身が一度も会ったことのない親族が相続人になることもあります。

相続人全員の意向確認が必要になるケースでは、連絡先の確認や書類のやり取りだけでも大きな負担になる可能性があります。

3．相続人調査や手続きが複雑になる

何代も前の名義になっている場合には、亡くなった方から現在の相続人まで戸籍をたどり、相続関係を確認する必要があります。

相続人が多数いる場合には、必要となる戸籍の数も増え、調査や手続きに時間を要する可能性があります。

相続人が誰なのか分からない場合は、 戸籍収集・相続人調査サポート もご確認ください。

4．不動産の売却や活用が難しくなる場合がある

不動産の名義が亡くなった方のままでは、売却や担保設定などを行う際に、先に相続関係を整理しなければならない場合があります。

「土地を売却しようと思ったときに初めて、祖父や曾祖父の名義のままだと分かった」というケースもあるため、早めに登記状況を確認することが重要です。

2024年4月から相続登記は義務化されています

また、2024年4月1日より前に発生した相続であっても、相続登記がされていない不動産は原則として義務化の対象となります。

遺産分割協議がまとまらず、期限内に通常の相続登記を行うことが難しい場合には、「相続人申告登記」という制度を利用できる場合もあります。

参考： 法務省「相続登記の申請義務化に関する概要資料」

祖父・曾祖父名義の土地でも相続登記はできますか？

何代も前の方の名義になっている不動産でも、必要な相続関係を調査し、手続きを進めることで名義変更できる可能性があります。

まずは戸籍などを収集し、

• 誰が亡くなっているのか
• 現在の相続人は誰なのか
• 相続人が何人いるのか
• 遺産分割協議が必要なのか
• 相続人同士で合意できる状況なのか

などを整理する必要があります。

特に「祖父名義のまま」「曾祖父名義のまま」「何十年も相続登記をしていない」というケースでは、相続関係が想定以上に複雑になっていることがあります。

相続人が多い場合は誰に相談すればいい？

相続手続きでは、状況によって必要となる専門家が異なります。

今回のように、相続人が多数いるケースでは、手続きを進める途中で相続人同士の意見がまとまらなくなる可能性もあります。

所沢相続遺言サポート窓口では、グループに弁護士・司法書士・税理士・行政書士が在籍しており、ご相談内容に応じて必要な専門家と連携して対応しています。

よくあるご質問

所沢で相続登記・複雑な相続にお困りの方へ

「祖父や曾祖父名義の土地が残っている」「何十年も相続登記をしていない」「相続人が何人いるのか分からない」といった場合でも、まずは現在の相続関係を整理することが解決への第一歩です。

相続登記を長期間放置すると、今回の事例のように相続人が増え、手続きがさらに複雑になる可能性があります。

所沢相続遺言サポート窓口では、相続人調査から相続手続きまで、ご状況に応じたサポートをご案内しています。